一句话回答：二手楼的家具电器并不自动包含在成交价内，是否随楼转让完全取决于买卖双方的书面约定；没有约定的话，原则上卖家可以全部搬走。这是因为家具、电器属于「动产」（可移动的财物），跟房子（「不动产」）是两回事，法律上房子的买卖不会自动把屋内的沙发、电视、雪柜一并转让。香港的物业交易以合同条款为准，所以这笔账从一开始就要讲清楚、写明白。怎么约定最稳妥？
第一，要在临时买卖合约和正式买卖合约里写明：成交价是否包含家具电器，哪些随楼送、哪些卖家会拆走。第二，要附一份「家具电器清单」，逐项列明每件物品的名称、品牌、型号、数量、新旧程度甚至位置，例如「客厅三座灰色皮沙发一套、主人房Panasonic变频冷暖分体冷气一部、厨房西门子嵌入式焗炉一个」，越具体越好，口头承诺一律作废。
第三，要区分「附连物」和「可移动物」：已经和房屋结合、拆走会损坏房屋或失去使用功能的物品，例如嵌入式衣柜、嵌入式炉具、中央冷气、假天花灯饰，通常应视为房屋的一部分随楼交付；而独立可移动的雪柜、电视、洗衣机、梳化、床，除非白纸黑字写明随楼，否则卖家有权拆走。