零基础的人最容易被香港买楼的复杂流程吓到，但其实只要按「人、钱、楼、流程、风险」五条主线入手，就能在短时间内搭起完整框架。下面按先后顺序给你一张入门地图（本文核实于2026年8月）。
第一条线：先搞清「人」——你凭什么资格买房。香港买房没有「限购令」，只要付得起钱几乎谁都能买（2024年2月「撤辣」后，连非永久居民、非香港人都能自由买住宅），但资格不同，税费和按揭待遇不同。你要先弄清自己属于哪一类：香港永久居民？非永久居民？内地居民？公司名义？名下是否已有香港住宅？如果是内地居民，还要考虑资金怎么合规汇到香港（每人每年外汇额度、合规渠道），以及房产证如何在内地证明等，这些在本清单第二讲有专门题目。
第二条线：再算「钱」——你买得起什么价位的楼。买房的总成本绝不是「房价」两个字。公式是：总现金需求≈首付（楼价的10%-30%，视乎是否首置和楼价档次）+印花税（现行从价印花税，400万以下只收象征性100港元，往上按累进税率到约4.25%）+代理佣金（二手约1%，一手买家通常免佣金）+律师费（约1-3万港元）+杂费和装修储备。更重要的还有「供得起」问题：2024年2月起银行暂停压力测试，但仍要求每月供款不超过家庭月收入的一半。建议在看楼之前，先让银行或中介帮你做一次「按揭预先批核」，确认自己最高能贷多少、月供多少。
第三条线：再学「楼」——你买什么房子。