在香港，做地产代理绝不只是「卖信息」那么简单，而是受《地产代理条例》严格规管的持牌职业——无牌从事地产业务、带客睇楼、签单，都是刑事罪行，最高可判监禁2年及罚款50万港元。所以「辨认牌照」是买楼前最基础的自我保护，方法一点都不难（信息核实于2026年8月）。
一、先搞清楚香港的牌照体系。「牌照」分两类，由地产代理监管局（EAA）签发：①「地产代理牌照」——持有者可以经营地产代理业务，例如开代理行、主持交易，每个营业地点还须另行申领「营业详情说明书」，并要求由一名持「地产代理（个人）牌照」的经理独立管理；②「营业员牌照」——持有者只能以持牌地产代理旗下「营业员」身份从事工作，不能独立经营。简单说：能独立开行、负责交易的是「地产代理」；在行内跑腿销售的是「营业员」。两类人都必须持牌。
二、怎么核验代理「个人」是否持牌？三个步骤：
①看证：正牌代理胸前会挂或随身带「地产代理证」（个人牌照证明），上面有牌照号码和相片，你可以要求他出示。注意：2024年6月6日或之后签发的牌照已是「电子牌照」，可在EAA网站的「核证电子牌照」页面输入牌照号、有效期届满日和核证码核验真伪；
②查目录：上地产代理监管局官网的「牌照目录」，输入牌照号、持牌人姓名或营业名称即可查到他「现在是否持有有效牌照」及牌照详情。