「差饷」和「地租」是香港持有物业每年都要交的两笔「持有税」，名字很古旧，但性质并不复杂。一句话先记住：差饷≈「政府向业主收的公共服务费」，地租≈「你向政府租地的租金」。它们和内地说的「物业税」是完全不同的东西——内地的「物业税」其实是指「房产税+城镇土地使用税」那套持有税，而香港的「管理费」才更接近内地人理解的「物业费」。
一、什么是差饷（Rates）：差饷按季度预缴，是香港政府的一项间接税，收入归政府一般账目。征收方式是「应课差饷租值（R.V.）× 差饷征收率」。应课差饷租值是估价署假设物业空置出租时可得的全年市值租金（按每年10月1日的估价基准重估），不论你有没有收租、自己住不住，都按这个「虚拟租金」来算税。2026-27年度征收率：应课差饷租值55万港元或以下的住宅→5%；超过55万的住宅采用累进税率——首55万按5%，其后的25万按8%，超过80万的部分按12%；非住宅物业统一5%。举例：某住宅应课差饷租值24万，一年差饷约1.2万，每季交约3,000港元。估价署每年3月会公布新一轮估价册，供业主查阅。
二、什么是地租（Government Rent）：香港的土地绝大多数是「政府租给私人」的，地租就是这笔「地皮租金」。按物业应课差饷租值的3%征收，按季度与差饷一同缴付。要点：①只有部分土地契约的物业要交地租——主要是1997年后续期或按《新界土地契约（续期）条例》续期的租契，以及契约明订须交3%的租契（新界大部分物业、97年后期满续期的港岛九龙物业都要交）；②地租随应课差饷租值变动调整，但只占租值3%，金额稳定；③一般由业主承担。