「按揭」就是香港人对「房贷」的叫法，本质都是「拿房子做抵押、向银行借钱」。但两地的具体玩法和习惯差别不小，这一题把核心概念和六处关键差异讲清楚（政策核实于2026年8月）。
一、什么是按揭（Mortgage）：你要买房，一时拿不出全款，就把「这套房子」作为担保品押给银行，银行借你大部分房款，你按月还本付息；还清后产权恢复完全自由。香港法律上房产「业权」由合同注册，按揭契会在土地注册处登记，银行是「承按人」。所以「按揭」更准确地说是「抵押贷款」，内地口语里的「房贷」和它是一回事。
二、六处关键差异：
①利率模式——香港按揭以「浮息」为主流：H按（香港银行同业拆息HIBOR＋息差，设封顶）和P按（最优惠利率Prime－折让），定息按揭（2-5年锁息或HKMC长期定息）为辅；内地房贷以「LPR浮动牌利率」加点和传统的「存量贷款重定价」为主。两者都随基准浮动，但香港H按盯住港元拆息、实时变动，内地LPR按月公布。
②审查指标——香港看「供款与入息比率（DSR）」：2024年10月16日起，金管局把所有住宅按揭的DSR上限统一为五成（每月供款不得超月入50%），非住宅也统一五成；同时取消了「压力测试」（2024年2月28日起暂停假设利率加2厘的压力测试）。内地银行同样看月供占收入比（多数要求不超50%左右），但标准因地因人各银行而异。