香港物业买卖的违约责任，要看违约发生在哪个阶段（临约阶段还是正约阶段）以及是哪一方违约，法律后果差别很大，但无论哪一方，实质代价都是真金白银。先讲买家违约。如果买家在签了临约后就反悔不买，通常会被没收已缴付的细订，这是最常见也最基本的后果；如果签了正约之后才反悔，除了细订和大订（合计一般为楼价10%）都可能被没收外，卖方还有权追讨额外的实际损失赔偿，最常见的就是「差价损失」——比如原价1000万卖给你，你违约后卖方只得950万卖掉，那50万的差价就要由你来赔，还要加上重新放盘涉及的额外费用。
在某些情况下，如果买方拒绝交易时楼价上涨，卖方甚至可以申请法庭的「强制履行令」，要求法庭命令你必须按原价完成交易，而不是由你赔了订金就了事。再讲卖方违约。