给零基础人士的「香港买房安全清单」，按「先算钱→再看楼→再签约→再成交」四个阶段，十道关卡，一道都别跳。第一阶段：算清家底（签任何东西之前）。①确定预算——除首期外，把印花税（住宅最高约4.25%）、律师费（约数千至一万）、地产代理佣金（买卖双方各约1%）、按揭保险、装修费全部算进现金储备；②用「按揭计算器」做压力测试，让月供不超过收入的一半，并先向银行申请「按揭预先批核」（一般有效90天），知道自己到底借得起多少；③弄清自己是「首次置业」还是已有物业——这会直接影响按揭成数。
第二阶段：实地看楼（别只信图片）。④委托持牌地产代理，并签署《地产代理协议》（EAA表格4），看清协议有效期、佣金、是单边还是双边代理；⑤看楼时查天花墙壁水渍、电线水管、间隔有无被改动、占用者身份、家具电器是否连卖；⑥透过「物业资讯网」核实楼龄、实用面积与许可用途。第三阶段：签约前「查册+查证」（最重要的一步）。