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一手楼花

1. Q63. 什么是「楼花」？购买未建成的新盘和购买现楼相比风险在哪里？

   「楼花」是香港人对「未建成就先卖」的一手单位的俗称，含意是买主像在买图纸上的一朵花。按法律定义，「兴建中的物业」包括两类：一是尚未建成的楼宇，二是虽已建成但发展商还没拿到「入伙纸」（占用许可证）或「满意纸」（完工证）的单位。而「现楼」是指已建成、拿了入伙纸、可随时入住或出租的楼宇

2. Q64. 一手新盘的销售流程是怎样的？（价单、抽签、揭盅等）

   一手新盘的开卖是一场节奏紧凑、规则透明的「游戏」，而所有规则都受《一手住宅物业销售条例》监管。一次典型的开售分几步走。第一步，看资料：条例规定，售楼说明书须在出售日期前至少7天发布，价单和销售安排须在出售日期前至少3天公布，你可以在发展商指定的网站和「一手住宅物业销售资讯网」免费阅览

3. Q65. 什么是《一手住宅物业销售条例》？它如何保护买家权益？

   《一手住宅物业销售条例》（香港法例第621章）是一部专门规管一手楼销售的「消费者保护法」，于2013年4月2日及4月29日分两阶段全面实施，并由独立法定机构「一手住宅物业销售监管局」（简称销售监管局，SRPA）负责执行。它的立法目的写得很直白：提高一手住宅物业销售的透明度、公平性

4. Q66. 发展商提供的「高成数按揭」或「建期付款」计划是什么？有什么风险？

   「建期付款」和「发展商按揭」是发展商卖楼时常用的两招，看起来诱人，坑也不少。先解释概念。「即供期付款」和「建筑期付款」是两种付款时间安排：选「即供」，楼宇还没落成你就要开始供款，但发展商为了尽早套现，通常会给你较大折扣；选「建筑期」，你只需等到楼宇落成后才申请按揭、开始供款，折扣较小

5. Q67. 购买楼花后，发展商延迟交楼，买家有什么权利？

   发展商延迟交楼，买家的权利主要写在《一手住宅物业销售条例》要求的买卖合约强制性条文里。首先要明白，合约里的「预计关键日期」只是预计完工日，不等于收楼日——发展商到关键日期后还要申请入伙纸、满意纸，再书面通知你收楼，这个过程通常要数星期甚至数月，所以实际收楼日通常比关键日期晚，这不叫违约

6. Q68. 新盘「示范单位」和实际交付的单位有可能存在差异吗？如何核实？

   会，示范单位与实际交付的单位完全可能不一样，这正是《一手住宅物业销售条例》严格规管示范单位的原因。先分清两类示范单位：一是「无改动示范单位」，俗称「清水房」，它必须按批准的建筑图则和规格建成——窗台、露台、工作平台、阳台、内部间隔和尺寸都要与售楼说明书一致，楼底也不得高于说明书的高度

7. Q69. 购买一手新盘需要请自己的律师吗？还是可以用发展商指定律师？

   答案是：可以自己请律师，也建议自己请；要不要用发展商指定的律师，完全取决于你，但盲目跟用有隐患。先讲清楚一手楼的律师架构。一手楼买卖的合约是发展商统一拟定的「格式合约」，表面上不像二手楼那样要逐条谈判，所以很多新盘销售都会提供一间或多间「发展商指定律师行」让买家选。条例层面的指引很明确：一手住宅物业

8. Q70. 一手楼花和二手现楼，从投资角度看各有什么优缺点？

   从投资角度看，一手楼花和二手现楼就像「买预期」和「买确定」，各有利弊。先讲一手楼花的优势：第一是入场价格，发展商为尽早套现，一般会向楼花买家提供折扣优惠，即供付款的折扣尤其大，让你以相对较低的价格锁定单位，博取日后升值；第二是选择空间，楼花通常在一手开卖时单位最齐，你可以在不同座向、楼层