直接回答：可以。非香港居民（包括内地居民、海外人士）可以在香港银行申请按揭买楼，而且在「撤辣」后，香港的按揭政策本身不再区分你是不是永久居民。核心区别在两点：一是「有没有香港身份证」，二是「入息来源是否易于核实」——这两点决定你能借几成、要交什么文件（政策核实于2026年8月）。
一、成数上限：一律先按「七成」。2024年10月16日起，金管局把所有住宅物业按揭成数上限统一为七成，不论本地买家还是海外买家。换句话说：非香港居民（即使没有香港身份证）正常情况下最多借七成，即首期至少三成。想借更多（八成、九成）则必须通过「按揭保险计划」（即高成数按揭，见第43题）——但按揭保险通常只对「自住」申请人开放，而你是不是「自住+有香港身份证」，直接决定够不够格。
二、能不能拿「九成」：关键看「香港身份证＋自住」。①已取得香港身份证（含非永居，如优才/专才/高才通）的新来港人士，购买物业作自住用途，可透过按揭保险申请最高九成按揭；②仅持有内地或海外护照、没有香港身份证的人士，通常不符合九成资格，最多七成。所以「先拿身份/签证、再买房」对内地买家极实用——拿到香港身份证后，首期门槛可从三成降到一成。
三、文件的坑（内地买家最痛）：
①身份证明：有效护照或往来港澳通行证可用于申请按揭，但「内地居民身份证」不适用，必须配合通行证/护照+香港身份证（如有）；
②入息证明：非本地收入来源要提供最近3-6个月完整银行月结单/流水、最新个人入息课税税单（内地完税证明）或最近3个月粮单。