管理费是香港买房后一笔「看不见但躲不掉」的每月固定开销，很多新手只算首期和供款，住进去才发现每月还要多付一笔钱。什么是管理费？简单说，香港住宅大厦的公用地方（电梯、大堂、走廊、外墙、会所、泳池）由全体业主共同拥有，管理费就是全体业主按份摊分、用来请物业管理公司维护这些公共设施的费用。它主要花在这些地方：员工薪金和相关费用约佔四成（保安、清洁工、管理员的工资）、维修保养约28%、清洁服务约11%、行政开支约9%，另有小部分用作储备基金和经理人酬金。
管理费由谁定？依据是「大厦公契」——发展商在新楼落成时订立的一份具法律约束力的文件，它写明每个单位的管理份数（通常按建筑面积比例分配），管理费就按这个份额摊分；公契没写明的则按业权份数摊分。所以管理费和楼价没有直接关系，而是取决于屋苑总开支和伙数多少——单幢楼因为分摊的业主少，管理费往往特别贵。每月大概多少钱？据消委会研究，全港住宅单位管理费平均约每月1,108港元，即每平方呎约2.7港元，相当于业主家庭月收入的7.4%左右，但实际差异巨大：一般私人屋苑每呎约2至4港元，近年新楼因会所设施多，每呎动辄4至5港元以上，一个400呎单位每月就要1,600至2,000元；豪华屋苑和有泳池会所的每呎可达6至8港元。