买二手楼最核心的不同，是一手楼有《一手住宅物业销售条例》和预售楼花同意方案管住发展商，卖楼书、价单、成交纪录册都必须公开；而二手楼几乎没有任何「卖方强制披露」，房子什么状况、业权清不清楚、有没有隐藏问题，都要靠买家自己一步步查证，所以环节多、功课重。具体要额外注意的环节有八项。
第一，查册必须做足：签约前到土地注册处查「土地登记册」，确认注册业主是不是真正放盘的人（防假业主），同时看有没有未清按揭、押记、钉契（如清拆令、法庭命令）、租约等产权负担。第二，业权文件要审：要求卖方律师提供政府租契、业权转让契、按揭及解除抵押文件等，由你的律师审查业权是否「干净」，有疑问要卖方解释。
第三，验楼要在成交前完成：二手楼通常「以现状出售」，没有一手楼约六个月的保养期，成交后发现问题一般只能自己扛，所以看楼要看水渍（天花、窗台、墙壁渗水痕迹）、电线水管、间隔有无被改动、有没有僭建，必要时请验楼师或测量师；另外要问清楚是不是凶宅或曾发生事故的单位。